Давайте разберемся, что делать в случае если застройщик просрочил сроки сдачи квартиры? Какая Вам полагается неустойка по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве ЖК «Испанские кварталы»? Как защитить свои интересы и взыскать неустойку с ГК «А101»?
ЖК «Испанские кварталы» – это проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ГК «А101») в Коммунарке. Он возводится на границе Бутовского лесопарка. Масштабный проект предполагает строительство восемнадцати жилых корпусов переменной этажности — бизнес- и комфорт-классов. Купить в «Испанских кварталах» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 100 кв. метров. Стоимость студий начинается от 5,9 млн рублей.
ЖК «Испанские кварталы» состоит из двух районов. Первый район начал строиться в 2016 году, в его состав вошли 41 жилой корпус суммарной общей площадью 412 тыс. кв. метров, а также школа «Логика» на 1300 мест и два детских сада – «Солнечная страна» на 220 мест и «Белый кролик на 350 мест. В настоящее время все корпуса заселены, образовательные объекты функционируют.
Строительство второго района началось в 2018 году. Всего в нем будет 29 жилых корпусов, из которых 15 уже введены в эксплуатацию, а еще 12 находятся в активной стадии строительства.
Сроки сдачи остальных корпусов приближаются, так что в течение года мы увидим, насколько застройщик А101 смог выполнить свои обязательства перед покупателями.
Вы приобрели квартиру в ЖК от А101, но застройщик сдал ее позже срока. Что делать?
Взыскивать неустойку по ДДУ с ГК «А101».
Какая Вам полагается с неустойка за ЖК «Испанские кварталы» Вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример. Вы купили квартиру за 6 млн рублей в ЖК «Испанские кварталы», но произошла просрочка сдачи квартиры. Согласно формуле расчета неустойки, за просрочку в полгода застройщик должен Вам выплатить 400 тыс. руб.
При этом договором долевого участия в строительстве может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. На практике же неустойку удовлетворяют лишь в судебном порядке.
В рамках дела по взысканию неустойки я предоставляю следующие услуги:
- подготовку и направление претензионного письма застройщику;
- подготовку и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовку всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Все вместе это будет стоить вам 35 000 рублей и по решению суда частично или полностью компенсировано.