Давайте разберемся, что делать в случае если застройщик просрочил сроки сдачи квартиры? Какая Вам полагается неустойка по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве ЖК «Скандинавия»? Как защитить свои интересы и взыскать неустойку с ГК «А101»?
ЖК «Скандинавия» – это проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ГК «А101») в Коммунарке. Он возводится на границе Бутовского лесопарка. Масштабный проект предполагает строительство восемнадцати жилых корпусов переменной этажности — бизнес- и комфорт-классов.
Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Стоимость студий начинается от 5,8 млн рублей. Под всей территорией квартала расположится подземный паркинг. Строительство проводится в пять этапов. Продажи открыты в 2016 году.
Кроме жилья, запроектированы одиннадцать детских садов, четыре школы, в том числе школа-лаборатория, две парковые зоны: парк с рестораном и храмом — на южной границе района и парк с каскадом прудов и ручьем. Через весь район пройдет пешеходная аллея-променад с площадками отдыха и развлечений. По замыслу застройщика, создается новый «Город А 101». В его составе, кроме «Скандинавии», также ЖК «Квартал А101», «Зеленая линия» и «Москва А101».
Первые дома южной части ЖК «Скандинавия» застройщик начал вводить в эксплуатацию в июне 2020 года. Квартал состоит из двух жилых корпусов, объектам присвоен адрес: Скандинавский бульвар, дом 23, корпуса 1 и 2.
Сроки сдачи остальных корпусов приближаются, так что в течение года мы увидим, насколько застройщик А101 смог выполнить свои обязательства перед покупателями.
Вы приобрели квартиру в ЖК от А101, но застройщик сдал ее позже срока. Что делать?
Взыскивать неустойку по ДДУ с ГК «А101».
Какая Вам полагается с неустойка за ЖК «Скандинавия» Вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример. Вы купили квартиру за 6 млн рублей в ЖК «Скандинавия», но произошла просрочка сдачи квартиры. Согласно формуле расчета неустойки, за просрочку в полгода застройщик должен Вам выплатить 400 тыс. руб.
При этом договором долевого участия в строительстве может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. На практике же неустойку удовлетворяют лишь в судебном порядке.
В рамках дела по взысканию неустойки я предоставляю следующие услуги:
- подготовку и направление претензионного письма застройщику;
- подготовку и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовку всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Все вместе это будет стоить вам 35 000 рублей и по решению суда частично или полностью компенсировано.