Неустойка – это сумма, которую дольщики могут взыскать с застройщика за то, что он нарушил установленный договором долевого участия (ДДУ) срок передачи квартиры. Кроме неустойки, исковые требования включают также:
- доказанные убытки дольщика (например, аренду жилья в период просрочки)
- компенсацию ему морального вреда, судебных расходов (в том числе расходов на работу юриста)
- применения положений Закона о защите прав потребителей (штраф)
Однако сейчас, какой бы большой не была удовлетворенная судом неустойка, есть один факт, который буквально омрачает всю ситуацию – это мораторий на взыскание.
Изначально, согласно Постановлению от 26.03.2022 № 479, мораторий был введен с 29 марта 2022 года до конца 2022 года. Но затем его продлили до 30 июня 2023 года, что следует из Постановления от 30.09.2022 № 1732.
Таким образом, в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка не начисляется и застройщику представлена отсрочка исполнения взысканных неустоек.
Дольщики получат деньги?
Реальные деньги, согласно вынесенным решениям, от одних застройщиков дольщики получат сразу (через приставов), от других – только, когда мораторий на неустойку по ДДУ закончится.
И сейчас многие боятся, что его продлят снова… Но кризис не может длиться вечно и когда-нибудь мораторий точно отменят!
Помните, что срок исковой давности 3 года. За это время вам надо успеть подать иск и просудить дело. А уже после того, как просудите дело, взыскать сумму неустойки будете иметь право в течение всей вашей жизни.
На моей практике правительство уже вводило мораторий на неустойку из-за пандемии в 2020 году. Тогда к концу года все ограничения были сняты и дольщики получили свои деньги.
Можно ли подать в суд на застройщика уже сейчас, когда действует мораторий на неустойку по ДДУ?
Мораторий на взыскание неустойки не запрещает подавать иск в суд. Если течение периода вашей неустойки началось до 29.03.2022, у вас есть все основания взыскать денежные средства с застройщика.
Процесс продлится около полугода, к тому времени мораторий скорее всего уже отменят. Останется только подать исполнительный лист и в течение 7 дней банк переведет вам деньги. Поэтому, если у вас есть основания для подачи в суд, рекомендую начинать этот процесс уже сейчас.
Что больше: взысканная через суд неустойка или предлагаемая застройщиком компенсация?
Застройщик предлагает 20-30% от суммы неустойки по самой низкой ставке. Неустойка, взысканная через суд, всегда больше! К примеру, Щербинский суд удовлетворяет 50-70% от суммы неустойки, а также моральный вред, судебные расходы и другие убытки.
Важно знать! Заключив с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков, взыскать неустойку вы уже не сможете. Рекомендую не подписывать такого рода соглашения, чтобы не потерять право на защиту в суде.
По какой ставке рассчитывать неустойку?
Неустойку теперь необходимо рассчитывать по ставке, которая действовала на момент исполнения обязательств установленный договором. При этом ставку выше 9,5% применять нельзя. Даже если вы приняли квартиру в марте, когда действовала рекордно высокая ставка 20%.
Как лучше работать с юристом: по предоплате или за процент от выигрыша?
Я рекомендую работать по предоплате – в этом есть существенное преимущество для самого клиента. Фактически понесенные юридические расходы будут вам компенсированы за счет виновника по решению суда. На моей практике были случаи, когда судьи удовлетворяли всю сумму, потраченную клиентом на мою работу. И напротив, процент от выигрыша не приравнивается к понесенным расходам, поэтому вам его придется отдать безвозвратно и в этом вся разница.
Стоимость моих услуг:
Первичная консультация абсолютно бесплатна!
- Изучу ваши материалы
- Определю имеются ли у вас основания для взыскания неустойки
- Рассчитаю ее реальный размер
- Проведу дело в суде от начала до конца, пока деньги не поступят на ваш счет
В рамках дела по взысканию неустойки с застройщика я предоставляю следующие услуги:
- Подготовку и направление претензионного письма застройщику
- Подготовку и направление искового заявления в суд
- Ежедневный контроль состояния дела в суде
- Участие в предварительном судебном заседании
- Подготовку всех процессуальных документов по делу
- Участие в основном судебном заседании
- Получение решения суда
- Представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости
- Получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания
Все вместе это будет стоить 30 000 рублей. Проведу дело от начала и до конца, пока денежные средства не поступят на ваш счет.
Мною уже выиграно множество дел по взысканию средств с недобросовестных застройщиков. Закон и практика судов на вашей стороне, поэтому не позволяйте застройщику нарушать ваши права и законные интересы!