Застройщик гарантирует качество жилья сроком не менее пяти лет, но при этом часто экономит на строительных материалах, монтажных и отделочных работах. Результат такой экономии – квартира с дефектами отделки стен, пола, потолка и монтажных работ по установке окон, дверей, балконного остекления и прочими недостатками. Что же делать если при приемке вы получили квартиру со множеством строительных недостатков? Какие новые правила стоит учитывать при приемке квартиры в новостройке? Можно ли осуществить взыскание денежных средств с застройщика? Обо всем расскажу подробно в этой статье.
Меня зовут Игорь Андреевич Лобачев. Я – юрист по защите прав в сфере строительства. Если вас интересуют мои услуги, готов проконсультировать по телефону или при личной встрече. Изучу ваши материалы, разберусь в судебных перспективах спора и предложу вам решение проблемы. Для консультации звоните по телефону +7 (926) 546-84-73.
Если застройщик передал вам объект со строительными недостатками или если они были обнаружены в течение пяти лет после приемки квартиры — вы по своему выбору вправе:
- Обязать застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок
- Взыскать стоимость устранения выявленных строительных недостатков согласно заключению эксперта
- Возместить свои расходы на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
- Расторгнуть договор
Объектом может быть квартира, апартаменты, кладовка, машиноместо или любой другой объект долевого участия.
При этом, чтобы оставить за собой право на взыскание расходов на устранение строительных недостатков, надо учитывать новые правила при приемке квартиры в новостройке.
Постановление № 442 от 23 марта 2022, которое, судя по всему, должно было значительно усложнить дольщику взыскание денег с застройщика – на деле усложнило это для обоих участников процесса. К примеру, согласно данному Постановлению, проведением экспертизы теперь должен заниматься застройщик. На практике же застройщики просят провести экспертизу дольщиков, как это было раньше.
⠀
Таким образом, есть только несколько пунктов, которые надо учитывать:
- В течение 30 дней дольщик обязан принять объект долевого участия, а именно — подписать передаточный акт. С этим нельзя затягивать, иначе через месяц застройщик сможет отправить вам односторонний акт.
У меня часто спрашивают: “Можно ли подписывать акт приема-передачи сразу, если на объекте есть какие-нибудь дефекты и недоделки?”
Отвечаю: Можно и нужно. Не зависимо от указанных в нем формулировок, подписанный акт не исключает законного права участника обратиться к застройщику с требованиями по недостаткам квартиры в течение гарантийного срока.
2. Продлен срок для устранения недостатков – теперь застройщику на это дается 60 дней.
Дольщик в свою очередь обязан предоставить доступ на объект.
Обязательно учитывайте эти два пункта, чтобы сохранить право на защиту ваших интересов в суде!
3. Кроме того, согласно Постановлению № 479, которое было опубликовано немногим позднее 26.03.2022 г., дольщик лишается возможности компенсировать часть потраченных денег в виде неустойки, а в некоторых случаях и штрафа.
Однако помните: Мораторий на взыскание неустойки и вышеперечисленные правила передачи объектов долевого строительства – это временные меры. Изменения будут действовать до 30 июня 2023 года.
Если переданный вам объект имеет строительные недостатки, готов оказать вам юридическую помощь во взыскании компенсации, а также содействие в проведении экспертизы. ПОМОГУ ДОБИТЬСЯ ПОЛУЧЕНИЯ:
- стоимости устранения строительных недостатков
- штрафа за отказ в добровольном порядке устранить строительные недостатки
- возмещения морального вреда
- расходов на строительную экспертизу
- компенсации юридических услуг
- и услуг нотариуса
В рамках дела по взысканию расходов на устранение строительных недостатков я предоставляю следующие услуги:
- подготовка и направление претензионного письма застройщику;
- подготовка и направление искового заявления в суд;
- содействие в проведении досудебной экспертизы и оспаривание экспертизы ответчика;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовка всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Все вместе это будет стоить вам 40 000 рублей и по решению суда частично или полностью компенсировано.
Обращаю ваше внимание на то, что в стоимость входит апелляция, процент от выигрыша я не беру, дело будет проведено под ключ, а юридические расходы – компенсированы!
Ваш юрист Игорь Андреевич Лобачев