Давайте разберемся, что делать если вам предстоит приемка квартиры от ГК «Гранель». Как защитить свои интересы в случае просрочки сдачи квартиры застройщиком и обнаружении недостатков.
ГК «Гранель» – крупная девелоперская компания. Работает на рынке Москвы и Московской области с 1992 года. Специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт».
За первый квартал 2021 года группа «Гранель» ввела 170 тысяч квадратных метров жилья. Это 14 домов в 5 жилых комплексах. Пять корпусов сдано в ЖК «Театральный парк» в Королеве. Четыре дома — в жилом комплексе «Государев дом», поблизости от города Видное. Три дома — в жилом комплексе «Бригантина» в Долгопрудном, и по одному дому в ЖК «Малина» в Нахабино и ЖК «Инновация» в Одинцовском округе.
Сроки сдачи остальных корпусов приближаются. Так что в течение года мы увидим, насколько застройщик смог выполнить свои обязательства перед покупателями.
Вы приобрели квартиру от ГК «Гранель», но застройщик сдал вам ее позже срока. Что делать?
Взыскивать неустойку.
Сколько денег вам полагается вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример. Вы купили квартиру за 4 млн рублей от ГК «Гранель». Согласно формуле расчёта неустойки, за просрочку в полгода застройщик должен вам выплатить 364 тыс. руб. При этом договором долевого участия в строительстве может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. На практике же неустойку удовлетворяют лишь в судебном порядке.
В рамках дела я предоставляю следующие услуги:
- подготовку и направление претензионного письма застройщику;
- подготовку и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовку всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Всё вместе это будет стоить вам 30 000 рублей и по решению суда частично или полностью компенсировано.
Вы приобрели квартиру в новом квартале и ваш дом уже построен. Это значит наступило время принимать работу застройщика. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы?
Приемка квартиры от ГК «Гранель». В первую очередь внимательно осмотрите помещение вашей будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. При приемке нередко можно обнаружить множество недоделок и дефектов. Кроме того, площадь помещения или вид отделки могут не соответствовать указанным в договоре.
Однако недостатки бывают существенные и несущественные. В зависимости от того, к какому типу они относятся конкретно в вашем случае, зависит дальнейший план действий. Существенными недостатками является те, из-за которых проживать в квартире невозможно. Например — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники, дыры в несущих конструкциях. Если имеется хотя бы один существенный недостаток, подписывать акт приемки квартиры от застройщика не стоит! Несущественными недостатками будут те, которые не мешают проживать в квартире, но создают определенные неудобства и дискомфорт: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.
На практике встречается несколько случаев выявления недостатков (дефектов) при приемка квартиры от ГК «Гранель».
Первый случай выявления недостатков во время подписания акта приёма-передачи квартиры. В данном случае необходимо составить с представителем застройщика дефектный акт или дефектную ведомость. Зафиксировать выявленные недостатки путем фотосъемки или видеосъемки.
Второй случай выявления недостатков после подписания акта приёма-передачи квартиры и во время проживания в ней. Данный случай ограничивается гарантийным сроком. По закону он должен быть не менее пяти лет после подписания акта приемки квартиры.
Необходимо обратиться в управляющую компанию или к застройщику и составить акт о выявленных недостатках. Зафиксировать их путем фотосъемки или видеосъемки. После этого, а также в случае отказа застройщика/ управляющей компании в составлении дефектного акта, необходимо оценить ущерб в связи с выявленными недостатками. Это можно сделать путем обращения в независимую экспертную организацию для получения экспертного заключения.
После получения заключения, вы в праве требовать от застройщика по своему выбору: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков. А также, неустойку, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред.
В рамках дела я предоставляю следующие услуги:
- содействие в подготовке экспертного заключения;
- подготовка и направление претензионного письма застройщику
- подготовка и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовка всех процессуальных документов по делу;
- участие в судебных заседаниях;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Все вместе это будет стоить вам 45 000 рублей и по решению суда частично или полностью компенсировано.
Связаться со мной можете по телефону: +7 (926) 546-84-73 или написать в любой мессенджер, эл. почту: lawyer.lobachev@gmail.com
Ваш юрист – Игорь Лобачев