Сегодня на рынке московской недвижимости наблюдается ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис, рекордное падение доходности банковских депозитов и льготная ипотека под 6,5%. По данным ЕРЗ, в 2020 году тройку застройщиков-лидеров составляли ПИК (20,13% рынка), «А101» (8,14%) и «Инград» (4,55%). По итогам января и февраля 2021-го лидерами стали «Прайм Парк» (16,91%), «Самолет» (16,89%) и ПИК (16,94%). Какие-то проекты уже реализованы и сдаются в начале года, другие активно достраиваются девелоперами и скорее всего, будут сданы уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки. Российские девелоперы на рынке долевого строительства зачастую затягивают сроки сдачи дома в эксплуатацию. Давайте разберемся, что делать в случае просрочки сдачи квартиры застройщиком. Как защитить свои интересы? Какая Вам полагается неустойка по ДДУ в 2021 году и как осуществить ее взыскание?
Сколько взыскивать с застройщика?
Вы приобрели квартиру в доме на этапе строительства, но застройщик сдал Вам ее позже срока? Это значит, что застройщик нарушил предусмотренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику. По требованию этого дольщика застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).
Сколько денег вам полагается Вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример. Если Вы купили квартиру за 4 млн рублей, то согласно формуле расчета, за просрочку в полгода неустойка по ДДУ составит 364 тыс. рублей. При этом договором долевого участия в строительстве может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. На практике же неустойку удовлетворяют лишь в судебном порядке.
Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ – удовлетворяются (полностью или частично).
Полагается только неустойка по ДДУ или что-то еще?
Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:
- возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
- компенсации морального вреда;
- штраф в размере 50% от суммы – за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
- возмещение судебных расходов.
Когда подавать иск, чтобы Вам была выплачена неустойка по ДДУ?
Иск в суд можно подавать как до подписания передаточного акта, так и после, когда квартира фактически будет Вам передана с нарушением срока. В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки. Указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.
В рамках дела по взысканию неустойки по ДДУ я предоставляю следующие услуги:
- подготовку и направление претензионного письма застройщику;
- подготовку и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовку всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Все вместе это будет стоить Вам 35 000 рублей. По решению суда юридические затраты будут частично или полностью компенсированы.
Связаться со мной можете по телефону: +7 (926) 546-84-73, эл. почте: lawyer.lobachev@gmail.com.
Ваш юрист – Игорь Лобачев