Приемка квартиры от ГК ПИК: просрочка сдачи и недостатки.

Давайте разберемся, что делать при приемке квартиры от ГК ПИК, а также в случае просрочки сдачи квартиры застройщиком и обнаружении недостатков.

“Группа компаний ПИК” — одна из крупнейших российских девелоперских компаний с проектами в Москве, Московской области и регионах России.

На данный момент компания реализует в Москве и области более 50 жилых комплексов. Объекты строятся преимущественно в сегменте комфорт-класса.

В большинстве своих проектов ГК ПИК предлагает квартиры с отделкой, а также со встроенной мебелью и техникой. Это полностью готовые к заселению помещения: с кухней, встроенной бытовой техникой и комплектом встроенных шкафов.

Квартиры с мебелью и техникой уже доступны в 13 жилых районах:

До конца июня 2021 года ожидается сдача новых корпусов в жилых кварталах:

Сроки сдачи корпусов приближаются. В течение года мы увидим, насколько застройщик смог выполнить свои обязательства перед покупателями.

Вы приобрели квартиру в строящемся доме, но застройщик сдал вам ее позже срока. Что делать?

Взыскивать неустойку.

Сколько денег вам полагается вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример: если вы купили квартиру за 4 млн руб., то согласно формуле расчёта неустойки, за просрочку в полгода застройщик должен вам выплатить 364 тыс. руб. При этом договором долевого участия в строительстве может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. Но на практике неустойку удовлетворяют только в судебном порядке.

В рамках дела я предоставляю следующие услуги:

подготовку и направление претензионного письма застройщику;
подготовку и направление искового заявления в суд;
ежедневный контроль состояния дела в суде;
участие в предварительном судебном заседании;
подготовку всех процессуальных документов по делу;
участие в основном судебном заседании;
получение решения суда;
представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.

Всё вместе это будет стоить вам 30 000 руб. и по решению суда частично или полностью компенсировано.

Вы приобрели квартиру в новом квартале и ваш дом уже построен. Это значит наступило время принимать работу застройщика. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Как подготовиться и защитить свои интересы?

В первую очередь внимательно осмотрите помещение вашей будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. При приемке нередко можно обнаружить множество недоделок и дефектов. Кроме того, площадь помещения или вид отделки могут не соответствовать указанным в договоре.

Недостатки бывают существенные и несущественные. И в зависимости от того, к какому типу они относятся конкретно в вашем случае зависит дальнейший план действий. Существенными недостатками являются те, из-за которых проживать в квартире невозможно. Например: неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники, дыры в несущих конструкциях. Если имеется хотя бы один такой недостаток, подписывать акт приемки квартиры от застройщика не стоит! Несущественные недостатки — это те, которые не мешают проживать в квартире, но создают определенные неудобства и дискомфорт: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

На практике встречается несколько случаев выявления недостатков (дефектов).

Первый случай выявления недостатков — во время подписания акта приёма-передачи квартиры. В данном случае необходимо составить с представителем застройщика дефектный акт или дефектную ведомость, а также зафиксировать выявленные недостатки путем фотосъемки или видеосъемки.

Второй случай выявления недостатков — после подписания акта приёма-передачи квартиры и во время проживания в ней. Данный случай ограничивается гарантийным сроком. По закону он должен быть не менее пяти лет после подписания акта приемки квартиры.

Сразу же после выявления необходимо обратиться в управляющую компанию или к застройщику, чтобы составить акт о выявленных недостатках и зафиксировать выявленные недостатки путем фотосъемки или видеосъемки. После составления дефектных актов или в случае отказа застройщика/ управляющей компании в составлении дефектного акта, необходимо оценить ущерб в связи с выявленными недостатками. В этом вам поможет независимая экспертная организация. Когда вы получите экспертное заключение, тогда вы будете в праве требовать от застройщика по своему выбору: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков. А также неустойку, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред.

В рамках дела я предоставляю следующие услуги:

содействие в подготовке экспертного заключения;
подготовка и направление претензионного письма застройщику;
подготовка и направление искового заявления в суд;
ежедневный контроль состояния дела в суде;
участие в предварительном судебном заседании;
подготовка всех процессуальных документов по делу;
участие в судебных заседаниях;
получение решения суда;
представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.

Всё вместе это будет стоить вам 45 000 руб. и по решению суда частично или полностью компенсировано.

Связаться со мной можете по телефону: +7 (926) 546-84-73 или написать в любой мессенджер, эл. почту: lawyer.lobachev@gmail.com

Ваш юрист – Игорь Лобачев