Жилые районы «Москва А101» и «Скандинавия» – это проекты ГК «А101» в Коммунарке (поселение Сосенское, Новомосковский округ Москвы). Группа компаний давно осваивает эту локацию и «на новых территориях» уже есть реализованные строительством кварталы. Самый масштабный строящийся проект – «Москва А101». Это проект квартальной застройки, очевидно, он будет центром притяжения для других, менее крупных жилых комплексов в Коммунарке, таких, как «Скандинавия».
Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, который специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Входит в группу “Сафмар” Михаила Гуцериева.
В ноябре 2020 года последние корпуса ЖК «Москва А101» получили адреса. Квартал состоит из трех жилых корпусов комфорт-класса, расположенных на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига. Архитектура жилых домов логически продолжает концепцию проекта “Москва А101”, однако фасады выполнены в стилистике соседнего ЖК “Скандинавия”.
Первые дома южной части ЖК «Скандинавия» застройщик начал вводить в эксплуатацию в июне 2020 года. Квартал состоит из двух жилых корпусов, объектам присвоен адрес: Скандинавский бульвар, дом 23, корпуса 1 и 2.
Сроки сдачи остальных корпусов приближаются, так что в течение года мы увидим, насколько застройщик смог выполнить свои обязательства перед покупателями.
Что делать в случае, если вы приобрели квартиру в строящемся доме, но застройщик сдал вам ее позже срока?
Взыскивать неустойку.
Сколько денег вам полагается вы легко можете посчитать сами в онлайн-калькуляторе. Здесь же я хотел бы привести пример: если вы купили квартиру за 4 млн руб., то согласно формуле расчёта неустойки, за просрочку в полгода застройщик должен вам выплатить 364 тыс. руб. При этом даже если договором долевого участия в строительстве предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, на практике неустойку удовлетворяют лишь в судебном порядке.
В рамках дела я предоставляю следующие услуги:
- подготовку и направление претензионного письма застройщику;
- подготовку и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовку всех процессуальных документов по делу;
- участие в основном судебном заседании;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Всё вместе это будет стоить вам 30 000 руб. и по решению суда частично или полностью компенсировано.
Если вы приобрели квартиру в новом квартале и ваш дом уже построен, это значит наступило время принимать работу застройщика. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы?
В первую очередь внимательно осмотрите помещение вашей будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. При приемке нередко можно обнаружить множество недоделок и дефектов. Кроме того, площадь помещения или вид отделки могут не соответствовать указанным в договоре.
Однако недостатки бывают существенные и несущественные. И в зависимости от того, к какому типу они относятся конкретно в вашем случае зависит дальнейший план действий. Существенными недостатками является те, из-за которых проживать в квартире невозможно. Например — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники, дыры в несущих конструкциях. Если имеется хотя бы один существенный недостаток, подписывать акт приемки квартиры от застройщика не стоит! Несущественными недостатками будут, те, которые не мешают проживать в квартире, но создают определенные неудобства и дискомфорт: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.
На практике встречается несколько случаев выявления недостатков (дефектов).
Первый случай выявления недостатков (дефектов) во время подписания акта приёма-передачи квартиры. В данном случае необходимо составить с представителем застройщика дефектный акт или дефектную ведомость, а также зафиксировать выявленные недостатки путем фотосъемкой или видеосъемкой.
Второй случай выявления недостатков (дефектов) после подписания акта приёма-передачи квартиры и во время проживания в ней. Данный случай ограничивается гарантийным сроком (по закону он должен быть не менее пяти лет после подписания акта приемки квартиры)
Сразу же после выявления, необходимо обратиться в управляющую компанию или к застройщику с целью составления акта о выявленных недостатках, а также зафиксировать выявленные недостатки путем фотосъемкой или видеосъемкой. После составления дефектных актов или в случае отказа застройщика/ управляющей компании в составлении дефектного акта, необходимо оценить ущерб в связи с выявленными недостатками (дефектами), это можно сделать путем обращения в независимую экспертную организацию для получения экспертного заключения.
После получения заключения, вы в праве требовать от застройщика по своему выбору: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков. А также, неустойку, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред.
В рамках дела я предоставляю следующие услуги:
- содействие в подготовке экспертного заключения;
- подготовка и направление претензионного письма застройщику
- подготовка и направление искового заявления в суд;
- ежедневный контроль состояния дела в суде;
- участие в предварительном судебном заседании;
- подготовка всех процессуальных документов по делу;
- участие в судебных заседаниях;
- получение решения суда;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции, при необходимости;
- получение исполнительного листа и направление его в банк для взыскания.
Всё вместе это будет стоить вам 45 000 руб. и по решению суда частично или полностью компенсировано.
Связаться со мной можете по телефону: +7 (926) 546-84-73 или написать в любой мессенджер, эл. почту: lawyer.lobachev@gmail.com
Ваш юрист – Игорь Лобачев